EUROSPAR, Akademie und Wohnen
Ein multifunktionales Gebäude, das Handel, Wohnen und Weiterbildung vereint: Mit dem EUROSPAR Dornbirn Rose entstand ein zukunftsweisender Standort mit EUROSPAR-Markt, Schulungszentrum und 30 Wohnungen. placon verantwortete die gesamthafte Planung der Technischen Gebäudeausrüstung und entwickelte ein integrales Konzept, das Energieeffizienz, Automatisierung und langfristige Nutzungsflexibilität verbindet.
Kunde
SPAR Österreichische Warenhandels AG
Branche
Gewerbe
Standort
Dornbirn
Planungsstart
Q1 / 2021
Start der Baumaßnahmen
Q4 / 2022
Fertigstellung
Q4 / 2025
Ausgangssituation / Herausforderung
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite des bestehenden Standortes sollte ein moderner EUROSPAR-Markt entstehen – ergänzt durch ein internes Schulungszentrum sowie Wohnungen für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Die Architektur des Sichtbetonbaus von Marte Marte Architekten stellte höchste Anforderungen an die technische Planung: Sämtliche Einlegearbeiten und gebäudetechnischen Schnittstellen mussten frühzeitig und exakt definiert werden.
Eine besondere Herausforderung lag in der etappenweisen Umsetzung. Der EUROSPAR-Markt als technisch komplexester Gebäudeteil wurde zuerst eröffnet, während die darüberliegenden Bereiche weiter fertiggestellt wurden. Der laufende Betrieb durfte dabei zu keiner Zeit beeinträchtigt werden.
Zusätzlich erforderte die Kombination aus Markt, Wohnen und Schulung ein völlig neu gedachtes Energiekonzept, das unterschiedliche Nutzungsanforderungen effizient miteinander verbindet.
Ziele des Projekts
- Entwicklung einer ganzheitlichen TGA-Lösung für unterschiedliche Nutzungsbereiche
- Effiziente Nutzung vorhandener Energie durch Wärmerückgewinnung und intelligente Steuerung
- Maximale Betriebssicherheit und einfache Wartung aller technischen Anlagen
- Hoher Nutzerkomfort für Kund:innen, Mitarbeitende, Bewohner:innen und Schulungsteilnehmer:innen
- Flexible Gebäudetechnik für zukünftige Nutzungsänderungen
- Optimierte Verkaufs-, Schulungs- und Aufenthaltsbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität
Vorgehensweise / Lösung
placon entwickelte in enger Zusammenarbeit mit Architektur, Statik und Auftraggeber eine durchgängige und detaillierte TGA-Planung. Besonders beim Sichtbetonbau war höchste Präzision gefragt, da sämtliche technischen Einlagen bereits frühzeitig in den Betonfertigteilen berücksichtigt werden mussten.
Herzstück der technischen Lösung ist ein innovatives Energiekonzept: Die Energieversorgung erfolgt über die Gewerbekälteanlage des EUROSPAR-Marktes mittels Wärmerückgewinnung, ergänzt durch eine Luftwärmepumpe. Photovoltaikanlagen auf unterschiedlichen Dachflächen unterstützen die Eigenstromnutzung und reduzieren Lastspitzen.
Alle Gebäudebereiche – vom Markt über Wohnungen und Schulungszentrum bis zum Lademanagement der Tiefgarage – wurden durch placon Automation auf Basis von Loxone ganzheitlich vernetzt und automatisiert.
Durch flexible Planung konnten auch spätere Anpassungen, wie die Integration der gesamtheitlichen Gebäudeautomation oder Änderungen technischer Komponenten, effizient umgesetzt werden.
Ergebnisse / Nutzen
Das Ergebnis ist ein intelligentes, energieeffizientes Gebäude, das unterschiedliche Nutzungen technisch miteinander verbindet. Durch das zentrale Energiemanagement werden sämtliche Anlagen effizient gesteuert, überwacht und optimal aufeinander abgestimmt.
Die Nutzung von Abwärme aus der Gewerbekälte, moderner Heiz- und Kühltechnik sowie Photovoltaik reduziert den Energieverbrauch und erhöht die Wirtschaftlichkeit des Betriebs. PV-Überschüsse werden intelligent genutzt, beispielsweise zur Warmwasserbereitung in den Wohnungen.
Automatisierte Störmeldungen erhöhen die Betriebssicherheit, während die durchgängige Gebäudeautomation Komfort und Effizienz steigert. Barrierefreie Erschließung, optimierte Beschattung sowie hochwertige Aufenthaltsbereiche schaffen zusätzlichen Mehrwert für alle Nutzergruppen.
EUROSPAR Dornbirn Rose zeigt, wie durch integrale Planung Architektur, Technik und Nachhaltigkeit zu einem zukunftsfähigen Gesamtkonzept verbunden werden können.
